按你的房价 / 贷款额算房贷月供和总利息，实时出结果：
默认利率是常用参考值，请以银行实际执行利率为准。工具只算贷款本息，契税、维修基金等购房税费需另算。数据仅本地计算，不上传。
| 还款方式 | 特点 | 适合 | 优 / 劣 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | 每月还款额固定 | 收入稳定、看重现金流平稳 | 优：好做预算、前期压力小；劣：总利息多 |
| 等额本金 | 每月还本金固定、月供逐月递减 | 前期资金宽裕、想少付利息 | 优：总利息少、还本快；劣：前期月供高 |
同样 100 万 / 30 年 / 3.5%，等额本金比等额本息大约少付十几万利息，但头几年月供高一两千元。工具会算出你这笔贷款的具体差额。
100 BP = 1%。各城市首套 / 二套政策不同，有的是负加点。执行利率 = LPR + 加点 ÷ 100。Q：LPR 下调了，我的月供会立刻减少吗？ A：不一定。要等到你合同里的「重定价日」，才按当时最新的 LPR 重新算月供。想预判，把工具里的 LPR 改成新值看结果。
Q：提前还款选「缩短期限」还是「减少月供」？ A：缩短期限省的利息更多（少还很多期的利息），减少月供是直接降低每月压力。收入稳定、目标是省钱就选缩短期限；现金流紧就选减少月供。部分银行提前还款有违约金 / 次数限制，本工具未计入。
Q：组合贷款两笔利率不一样，怎么比？ A：工具把商贷和公积金分别按各自利率摊还，再把每月两笔加总。对比表里的数字已经是合并后的总额。
Q：首付最低几成？ A：政策各地不同、常有调整，一般首套比二套低。以你所在城市和银行的最新规定为准，工具不内置首付比例限制。
Q：结果包含契税、中介费吗？ A：不包含。本工具只算贷款本息。购房其它费用可用 合同款项计算 一起核算。
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